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二手房交易房款打给谁 二手房买卖要注意什么

　　当购房者在购买新房的时候房款都是支付给开发商的，但是购房者在购买二手房的时候交易的流程比起新房是要复杂很多的，所以有不少的购房者在购买二手房的时候对于房款支付问题不太清楚，那么二手房交易房款打给谁？二手房买卖要注意什么？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

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　　二手房交易房款打给谁

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　　二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。 这是正常流程，因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，这样,首付+贷款额=总房价。 买方支付首付,房主要开好收据,买方要注意把收据收好才可以。

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　　二手房买卖要注意什么

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　　1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

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　　2、与中介签订规范合同：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权全部人签署的买卖契约，还有与中介公司签署的房产中介合同。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

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　　3、房屋本身问题：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

　　4、对于违约情况申请赔偿：正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在房屋买卖契约中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

　　5、过户付款需谨慎：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于二手房交易房款打给谁以及二手房买卖要注意什么的相关内容，大家在购买二手房的时候如果需要支付房款，自己一定要把房屋的情况给了解楚清楚，确认房屋是没有问题可以购买才能支付房款，避免造成经济损失。

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